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什么情况下可以退房？退房申请

导语：由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致购房者退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？1、延迟交付房屋这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。3、开发商没经购房者同意变更设计在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房者因此而不能取得公积金贷款，购房者就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，购房者就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房者要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房者要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房者胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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上海买房在什么情况下可以合法拒绝收房？

导语：在完成验房后，常常会有业主不收房的情况发生。那么，不收房会有什么后果呢？一、什么情况下可以合法拒绝收房？1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房。2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：①未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;②经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;③开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。另外，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。二、业主个人原因拒绝收房，会有什么后果？如果是业主自身原因不收房，法律上会默认业主同意收房，并自开发商送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由业主承担。因此，在购房时如果是因为房屋质量或者开发商原因，可以拒绝收房，但一定要注意保存好相关证据。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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量房工具是否准备充分？上门量房准备

导语：量房是装修中一个很重要的环节，量房量的好，设计尺寸会更精准，报价也会更加准确。怎么看设计师在量房上的水平高低呢？着重看一下以下3点。1、量房工具是否准备充分？量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。值得注意的是传统的用卷尺量房操作起来比较麻烦，而且测量误差也较大。2、有没有及时记录数据？房子尺寸是设计和报价的基础。及时记录数据，做到无遗漏无差错其实不容易。如果没有携带房屋户型图，就需要现场在纸上画出大概的平面结构图，标记数据。3、看量房动作量房是个琐碎的过程，从量房的动作上来分，基本可分为量、看、摸、照、问。量是为了记录尺寸。看、摸是为了确定房屋有问题的地方。照是为了在设计的时候更好地处理细节。问是为了更加了解主人的生活习惯和设计要求。量房是装修的第一步，设计师的水平也可以在这个环节窥见一二，了解设计师的量房步骤，选择真正“了解”你的设计师哦。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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竣工验收的三书一证一表有哪些？房屋验收流程

导语：随着春季进入夏季，装修市场火爆程度不减，不少业主也从开发商口中收到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项，今天小编就来写一份比较详细的验房流程供大家参考，千万别被开发商给忽悠了！小编在验房之前提醒大家一句，彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则！验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：《住宅质量保证书》（可带走）《住宅使用说明书》（可带走）《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》房屋验收首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。测量房屋面积这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。检查水电（1）验电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（2）验水①给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。②排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。检查墙壁地面（1）墙壁检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。（2）地面首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。检查门窗①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。②窗窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。公共配套(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积陷阱

导语：房屋面积问题是每位业主最为关心的内容之一。在买房时，合同面积与实际面积可能出现误差,房屋公摊面积问题也需要了解，防止陷入面积陷阱，花冤枉钱。房屋面积陷阱一：面积误差公摊面积指分摊共有建筑面积。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。有些开发商会恶意多报公摊面积以达到牟利的目的。房屋面积陷阱二：公摊面积1、哪些属于公摊面积？①整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。②共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、如何防范公摊面积造价？①索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。②查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。③在购房合同中约定公摊面积在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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验收房子注意事项有哪些？收房指南

如何做好收房?这对于很多购房者来说，不是一件简单的事情!不了解的人可以就以为收房后就可以安心入住了，但往往在收房后却会发现房子存在不少问题，而此时业主再去找开发商，就已经晚了。本期为大家带来的就是关于新房收房务必要做的几点内容，一起来看看吧!|收房指南|约定房款事宜▍《商品房买卖合同》一定要约定好房款怎么结算，何时交房。▍一般说来，商品房都是等房款结清之后，才能交房。▍如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商有权推迟交房。先验房再办理手续▍在交房的时候，千万不要忽视了验房这关键的一步，避免因自己马虎大意，而没有发现房子存在的问题，导致后续出现不少麻烦。▍许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后，再去验房，这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房，验房时发现问题可写在验房单上，并要求开发商签收和解决。物业问题要多注意▍物业的好坏会对入住后的生活质量产生重大的影响。尤其是一些新建小区，前期物业管理公司，多是开发商选聘的。▍购房者在签订购房合同时，一定要先查看物业管理协议，并在购房合同中约定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价，购房者也可据此来进行维权处理。▍在收房时，物业公司往往会要求业主缴纳物业费，且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理，最多只能预售半年的物业费，且还需要得到相关部门批准。多位业主一起收房▍在收房时，更适合购房者集中收房，相互之间还可以看一看，这样就可以相互参考，更好发现一些被忽略的问题。▍正所谓“三个臭皮匠，赛过诸葛亮”，多位业主一起去收房，还可以避免自己什么都不懂而被开发商忽悠;如果人数足够多，合请个律师来指导收房会很不错。配套有瑕疵多注意▍房子的配套问题也很关键，配套好的房子，居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵，业主可与开发商签订协议，并确定好配套设施的完善时间。先进行收房，然后开发商予以解决这些问题。▍配套设施包括：基础设施和公共设施。①基础设施，即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。②公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。注：▲按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付的同时具备使用条件。▲购房者在签订合的同时，必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。▲若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。对于购房者来说，大多数家庭可能一辈子也就只能买一套房子。因此，收房就一定要特别重视!如果是拿到钥匙后再发现问题，为时已晚。希望上面改所介绍的收房一定要做好的这几点，可以帮助到大家避免一些麻烦!如果有不太明白的地方，也可以通过留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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新房验收注意事项有哪些？精装房验收

精装房也会存在施工质量问题，如果没有验房就急着收房，入住后发现问题再去整改投诉就来不及了。上篇我们讲的主要是水电、结构等隐蔽工程的验房经，今天小编来跟你好好分享下天花板、地面、墙面以及门窗等我们一进门就能看到的工程的验房知识。一、天、地、墙验收天花板、地面、墙面的施工质量，对房子的美观和功能有很大的影响。1、天花板：注意是否有空鼓现象。如果安装了吊顶，就要查看它的顶角线和四周的墙面是否配合严密，扣板之间的衔接紧密程度是否一致，有没有大的裂缝和翘起，看上去是否平整光滑。2、地面：地面不管是铺设地板还是地砖，都应该先注意地面是否存在倾斜。小编教大家一个很简单的方法，家可以准备一个乒乓球，放置在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。①地板验收，我们只要看整体配合，没有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，与踢脚板接合部是否密合。可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。②地砖，注意没有空鼓，接缝处无明显缝隙，整体平整就好了。3、墙面：检查墙面是否存在空鼓也很重要，因为空鼓会导致墙面粉刷层开裂脱落，久而久之会出现渗水现象。只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。墙砖的验收通过环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。PS：要注意各空间相关位置是否留有空调管孔哦~二、门、窗验收门、窗是室内装修的重点组成部分，不仅是美观的装饰效果，自己本身还具有非常重要的实用功能。1、门：验收木制门时，要注意门框的内侧面表面是否光洁、门框的贴面板与墙面是否平行。贴面贴不好或后期保护不利都会让门与墙的连接处变得高低不平，影响开合使用。2、窗：用手按窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。三、味道验收检验精装房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。四、保留证据，落实解决方案1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。2、发现所用材料、品牌、型号等与合同上承诺的不一致，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。所以，精装房不一定完美无缺，我们要做的不是先急着拎包入住，而是擦亮我们的大眼睛，验收清楚，避免以后入住被各种因之前没发现的问题而困扰。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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收房缴纳费用有哪些？上海征收房产税

辛辛苦苦买完房之后，很多业主就以为会轻松到手，那你就想的太过简单了。其实，在收房时，业主还需要办理多项的手续，而其中缴纳相关费用就是很重要的一项。那么，收房要缴纳哪些费用?这可不是一笔小的数目，准备收房小伙伴看过来，这里有一份收房缴纳费用明细表待查收!这份收房缴纳费用明细表请查收!NO1新房交房时要交的税费房屋契税△指在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费。△契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。△即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。注意：①由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况。②按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。③契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主代为收取。【税率】▲【一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收】▲【个人购买家庭唯一住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按1.5%的税率征收】▲【对个人购买家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按2%的税率征收】维修基金△商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取维修基金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金+房屋本体维修基金。△房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户余额资金随之转移给房屋的新产权所有人。注意：①按规定，房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，业主有权拒绝。②大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，会误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，业主有权拒绝这种重复收费的做法。【税率】▲【住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%】▲【商品住宅维修基金交存标准为：·砖混结构住宅——49元/平。·无电梯框架结构住宅——55元/平。·有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平。·有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平。】产权登记费、工本费△有的开发商是办证时才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。△工本费：10元/本。NO2开发商要收取的费用房款尾款△根据双方合同约定。△在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的小伙伴来说，这就意味着该办理贷款了。面积差额款△这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。△在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。装修变更费△根据业主与开发商的补充协议而定。车位费△一般交房时候，开发商也会进行车位的出售。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同注意：①原购房合同约定赠送车位的除外。②要注意车位是有产权的。宽带、有线电视开通费△可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。△建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。其它增值服务项目开通费用△商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。NO3物业管理要收取的费用物业管理费用△一般物业管理费交一年。△具体应以合同约定为准。北方城市取暖费△一般情况下，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可。△不一定要在入住前缴纳，并且有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。水、电费周转金或保证金△有部分物业会收取。△费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用注意：分户计量除外。停车管理费其它增值服务项目周转金或服务费△根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。是本期为大家带来的关于收房缴纳费用明细表的分享了，可供参考!希望可以帮助到大家，知道收房要缴纳哪些费用了，也就可以避免收房时遇上重复缴费等花冤枉钱的现象，如果你还有什么不太明白的地方，也可以留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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房屋验收需要住宅质量保证书吗？收房三书一证一表

房屋验收十二个流程，你知道几个?想必一些装修小白可能还在发愁，本期为大家带来的就是关于房屋验收十二个流程的介绍，这样大家才不至于进行房屋验收时，手忙脚乱，或者是漏验某些区域，而导致一些不必要的麻烦发生!下面我们一起来了解看吧!想要顺顺利利的完成整个房屋验收工作，那么首先就要明确房屋验收流程，这样才不至于在验收房屋的时候，为以后的生活带来一些不必要的麻烦。抄上小本本，赶快学习ing……三书一证一表·三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》·一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》·一表：《竣工验收备案表》▲[根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”]验收后再付费用·一般在收房过程中，在验房之前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流，等验收好后，再交付费用。·从物业处拿到钥匙之后，要对房屋进行仔细的检查，其中钥匙应包括有：楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。要检查套内面积·套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。因此，收房时一定要确认售楼合同附图，检查：1.是否与现实情况一致。2.结构是否和原设计图相同。3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量。4.与合同签订面积是否存在差异，以双方签订合同为准。签订业主公约·一般在验收房子的时候，就会签订业主公约、前期物业管理合同等文件。·这里的合理费用主要包括：物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。▲[目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收盲点]▲[应要求开发商对公共设施进行验收，将验收结果写在交接书中，对于不符合合同或出现质量问题的部分，有权要求开发商对其进行维修]墙面检查·目测墙身、顶棚是否横平竖直。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4～5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。·环视或用手触摸墙面，看是否平整滑净。渗水检查·看顶棚天花有无渗水、裂痕、麻点(石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响)等现象，如图1-11所示。·墙面是否有结露现象，如果有则说明保温层有问题。用木棍轻敲墙壁，听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。·房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆，要特别注意)，阳台应比室内略低。阴阳角是否平直。·水龙头是否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。面盆表面有无划痕。·地漏排水是否通畅，可以冲水做试验，地漏的篦子要低于地面5mm(坯房除外)。检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。·地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(厨房、卫生间泡24小时以上检验防水层;不可行的话只能询问并记录。·试排风扇。浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等查看忽略。门、门锁检查·看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰;门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大。·关上门听一下隔音效果，并了解密封程度;试一下门是否运作自如，开关时有无特别声音。·试一下门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少、太长或太紧。门不上锁是否会自动关上或者打开。·卫生间门的下方必须油漆，且离地1.5cm;直角接合部是否严密;四角是否呈直角;是否与墙在一个平面上。窗户检查·看窗户玻璃是否完好;窗户的油漆质量有无流坠、漏刷或磕碰，色泽是否一致。·目测窗户四边是否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处是否密实无缝隙。·试一下窗开关是否推拉灵活自如;看关窗户后窗体是否变形，密封胶条是否完好。·试一下锁销是否运作自如，是否插入太少、太长或太紧;看窗台下面有无水渍，如果有，则可能是窗户漏水。·留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则;外窗框的处理是否粗糙。·窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。水电表查看·水表查看：是否水表安装。看水表是否有空走现象。阀门关闭不严。阀门脱丝，连接件滴水。截止阀生锈影响水质。·电表查看：是否电表安装。使用数目。测量室内使用面积尺寸。·目测大致地平。测量层高，与售房合同比较。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(要记录)。有无专用垃圾道，其有无堵塞。验收合格后抄下电表、水表、煤气表数值。插座检查·试用一下所有的电源开关、插座和电闸(要带一个有显示灯的插头，电笔不合适)。检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电)。·离地30cm高的插座必须带保险装置(保护幼童)。空调插座应与其他线路分开。卫生间内插座应是防潮插座且防溅(带盖)，照明灯座必须是磁口安全灯座。·厨房、厕所的插座应就近通风道安装;洗手盆上方不应有插座。如果有可能的话可以打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。·询问电力线(不小于2.5m 2 )、空调线(不小于4m 2 )、电话线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为……”管道检查·各种管道表面镀层是否完好无破损。过墙线是否有导管，导管连接是否紧密。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。·排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(用器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅)。看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)。先签收《物业管理条约》·在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签收《物业管理条约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。·要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。·同时，考察一下小区物业管理公司的资质，看是否具备所要求的管理标准。关于收房问题，想必大家了解到这里，也就差不多能够了解了，希望上面所介绍的这些收房细节问题，能够对大家有一定的帮助，避免入住后再发现问题，影响生活质量，同时还费时、费力、费钱!当然，你对于收房如果还有其他不明白的地方，也可以留言与小编一起聊一聊哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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装修竣工验收需要哪些报告？竣工验收报告

装修竣工需要准备哪些资料?不知道的装修小白看过来，本期为大家分享的就是关于装修竣工验收需要准备的一些资料的内容，希望可以帮助到有需要的小伙伴们，不论是施工也好，验收也罢，细心总是没有错的。接下来，就赶快跟着小编花几分钟来简单的了解竣工验收知识吧!说到装修竣工，那么什么是装修竣工验收?对于装修小白来说，首先就应该了解下装修竣工验收，加深对竣工验收的认识之后，我们再来准备一些必要的资料，进而进行验收工作。Q：什么是装修竣工验收?1、竣工验收，指的就是工程完工以后，对全部工程项目进行的一次全面验收。是建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。2、竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥效果，总结建设经验有重要作用。(竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再验收了)Q：装修竣工需要准备哪些资料?第一部分【工程前期文件】1. 可行性研究报告及附件2. 可行性研究报告审批意见3. 计划任务书及批复4. 建设项目列入年度计划的申报文件5. 建设项目列入年度计划的批复文件和年度计划项目表6. 征地、拆迁等审批文件(包括拆迁、补偿等文件)等等第二部分【工程竣工验收文件】1. 工程概况表2. 工程竣工总结3. 单位(子单位)工程质量竣工验收记录4. 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录)5. 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录第三部分【施工技术文件】1. 建筑与结构工程2. 建筑给水、排水及采暖工程文件3. 建筑电气工程文件4. 智能建筑工程文件5. 通风与空调工程文件6. 电梯工程文件第四部分【除以上文件材料以外的材料报验和工程报验等监理文件材料】第五部分【竣工图】1. 建筑竣工图2. 结构竣工图3. 给排水竣工图4. 采暖竣工图5. 电气竣工图6. 通风与空调竣工图第六部分【与工程有关的各种声像材料(注明文字说明、工程名称、地点、时间、施工部位等)以及其他相关材料】关于装修竣工需要准备哪些资料的相关知识内容，本期就为小伙伴们简单的分享到这了，对于一些装修小白来说，可能看了这么多也是一知半解，不妨带着身边懂装修的朋友一起进行竣工验收，会省去很多麻烦哟~想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）

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