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关于验房技巧的文章
新房验房注意事项有哪些 细节问题有很多
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌，其实并非如此，里面有很多的细节问题还是需要注意的，接下来是小编为你介绍的新手验房注意事项有哪些，大家一起随小编来看看吧。新手验房注意这十大事项!一、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1;减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2;虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3;在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。二、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。三、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。四、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。五、门窗1、检查门窗的强度2、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。3、五金配件：齐全，位置正确，牢固。4、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。5、门窗框，扇垂直，不弯曲。6、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。7、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。六、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。七、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。八、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。九、验防水这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。十、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。以上就是关于新房验房注意事项有哪些 细节问题有很多的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
家居验房猫腻有哪些 教你小知识去击破
在近期验房中，房子质量问题总是层出不穷，大家对于验房的一些细节也不会知道怎么查验，那么大家怎么对这些存在的问题做到心知肚明呢?小编特别总结了五条小技巧，识破验房猫腻。大家有兴趣的一起来看看，希望能给大家带来帮助。问题一：开发商证书不全验房前应要求开发商出示《住所质量保证书》、《住所运用说明书》和《竣工检验备案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关检验表格，如《住户验房交代表》、《检验意见表》等。只要证件齐全了，才干签署入住单。对策：购房人可选择不收房。假如确实被要求收房，也要在《住户验房交代表》、《验房记载表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。问题二：收房程序不利于购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，可是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的办法，使购房者处于被迫状态。对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约好的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。问题三：建筑质量有缺点对业主在验房时发现的缺点，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进检验文件里。对策：不论开发商陪同人员怎么信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论巨细，都要在相关文件或表格中记载下来。问题四：卫生间防水为“重灾区”目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度缺乏，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。关于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。问题五：配套许诺不实现验房时，关于小区的整体规划也要细心检查是否契合合同约好，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包含整个小区的外墙面色彩与用材是否与开发商的售房许诺一致。对策：签购房合一起应清晰各有关细节，验楼时清晰从配套设备到房内各项交付物目标的具体检验规范，一起最好附上规划图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。以上就是关于家居验房猫腻有哪些 教你小知识去击破的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
简单全面的精装修放验房方法 你知道吗
如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的精装修房验房方法。精装房的优势精装饰的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装饰而烦恼。精装饰需求大批量购买建材等，因而节省了成本，服务也更专业化。可能呈现的问题现在的精装饰大多能依照开发商和购房人的合同要求完结，但也有一些为利益驱使的开发商、资料商、工程单位并吞工程金钱，使用假冒伪劣资料，在施工工艺上投机取巧。因而业首要在签合同时擦亮眼睛;在房产查验时，按两边的合同约好进行逐个查验;需求技术支持时，可请专业人士协助。精装房验房准备1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前预备工作必定要到位，这眼个验起房来才干得心应手。购房合同必定要具有，合同上有许多附件对装饰房查验有重要意义，比如说小区分布图，约好细则等。2、带有尺度的房型图纸在查验房子前都应当预备好，不仅是房子的平面安置图，电路、水路图纸也应当完全。3、在查验房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留心不要遗失了。4、装饰资料承认单也是查验时不可短少的，上面记载了资料的品牌、样式和类型，查验全装饰房时需求核对。精装房验房关键、注意事项part1：查验结构1、发现全装饰房结构与合同不符，必定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也能够向政府有关部分反映，假如仅仅发现非结构性问题，房子交接时可照实做好书面记载，要求房地产商书面许诺在必定时限内进行维修。第一步要对装饰完的房子的整体进行查看，核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积，查验一些户外设备是否完好。2、小高层装饰后有时会呈现这样一个问题，层高与发展商的许诺得不相符，层高在装饰前本来就紧张的小高层，装饰后更容易变得压抑。3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需求重视的问题，购买装饰房的业主也必定要考虑到，假如将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需求改动。part2：“水”工程查验1、 查验卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺利，与楼上业主协商，用相同办法，便知天花板会否渗水，更要留心靠近澡堂的外墙是否有起泡及油漆脱落;坐厕、洗面台要看看打磨润饰得是否光亮平滑。查看卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺利。2、卫生间排风孔有没有留好是查验中不应当忽视的环节，能够揭开吊顶来查看一下管道是否都装置到位。3、有些空置下来的结构我们必定不能忽视，特别要留心尺度，看将来能够做何利用，比如说厨房的这个空档缺乏以摆放冰箱，就很为难了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、珐琅脱落等状况，橱柜柜门是否开闭自若，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、查验水管是否有异物阻塞。5、查验给排水管是否晓畅，翻开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，调查排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水，留心调查是否存有锈迹，假如以为供水质量有问题，可要求开发商供给防疫部分核发的水质查验合格证。7、调查给排水管方位是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的当地一般会在墙面上留下印渍，我们只需仔细查看其实都能发现。part3：“电”路工程查验1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路安置中体现出来。2、验全装饰房要做拉闸断电实验，首要拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全操控各分支线路。3、要查看各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否方位精确晓畅，必要的能够协同开发商一同查验。4、空调机室外机在各首要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全围住的空间应当预留空调管线通道。part4：煤气管道一般状况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气走漏能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时趁便查验水、电、煤气表的度数是否为零。最简略最全面的精装饰房验房办法 留心事项part5： 查验天、地、墙1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个外表体现出来，对房子的漂亮和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的查验会有许多细节问题需求留心。首要检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，我们能够用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，假如乒乓球乱滚阐明地面歪斜比较严峻。2、留心看墙体转角线是否笔直，墙体是否平坦，是否存在裂缝，假如发现必定要弄清楚是否系房子结构性裂缝，最好叫开发商来查看处理。3、要查看墙面下是否存在空鼓，只需用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，假如没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也能够。4、吊顶的装置要求顶角线和四周的墙面合作严密，扣板之间的衔接严密程度应当共同，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平坦润滑。5、查验地板要看整体合作，脚感也应当共同，地板不应当有起拱变形或严峻色差，查验的时候还要留心听地板是否踩踏上去有响声。6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留心地板有无明显的缝隙和不平坦，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。7、进一步地板查验漆膜是否润滑，外表是否有气泡、划痕;留心查看地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。8、墙砖检测能够用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还能够承受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴准则上不允许存在空鼓。9、更简略的办法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平坦洁净、油漆功夫怎么。留心相关方位要留有空调管孔等。part6：查验门、窗、梯门、窗、梯是室内装饰的要点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，首要到达漂亮的装饰效果，而自己自身还具有十分重要的实用功能，是平常日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的查验这一关具有十分实践的意义。1、木制门框的内旁边面应当要外表光亮、一般要求每2米平坦度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期维护不利都会让这儿变得高低不平。要留心查验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，特别是在室内光线缺乏的状况下，住得久了从旁边面看起来很丑陋。2、用手按门窗套不应有空泛和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，外表是否光亮，不上锁是否会自动关上或翻开。此外，还要留心窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为准则。3、查验精装饰房不是单单看就能够了，还要学会闻，苯超支的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超支，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。4、核对工程项目往往会被许多业主疏忽，以为不大可能呈现问题，实践上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗失。5、 留心单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，方位是否合理，厨、卫的电源是否安全。翻开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，假如条件容许还应该用万用表查看插座是否有电。用电话机查看电话线路是否有信号，用天线查看东西查看电视天线的信号。part7：资料与品牌验房要重视一下所用资料是否与合同上许诺的相共同，是否是知名品牌，类型样式是否对应等等，有过失应及时交涉。最简略最全面的精装饰房验房办法 留心事项保障网特别提示：1、验房后要坚持的准则：只需发现问题，不论巨细，都要在相关文件或表格中记载下来，而不论开发商以及陪同的收房人员怎么花言巧语;假如楼盘根本就没有预备查验登记表，则应自备纸笔，一一记载。2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有清晰书面授权)，因而不要就房子质量的问题与物业公司签署文件。3、查验房子发现问题时，必定要开发商盖章承认，约好处理计划。4、假如开发商拒绝盖章承认房子存在的问题，必定要取得依据，证明不是买房人不准时收房，而是开发商拟交给房子不符合合同的约好或法定条件。以上就是关于简单全面的精装修放验房方法 你知道吗的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
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