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关于房屋装修监理的文章
装修竣工验收步骤? 装修竣工怎么才不会被坑？
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装修竣工验收步骤? 装修竣工怎么才不会被坑？

硬装终于结束了!但在家居进场之前，我们还有一个环节要做，那就是竣工验收环节了。那么，装修竣工验收流程有哪些? 知道了这几点，轻轻松松自己做竣工验收!本期为大家带来的就是关于装修竣工验收流程及相关知识内容的分享，有竣工验收需要的小伙伴看过来~.众所周知，验收环节的好坏，将直接关系到装修质量，若是能够及时发现装修中的问题并及时解决它，也就为我们日后的居住消除了隐患。接下来，就跟着小编一起来简单的了解下装修竣工验收流程吧~一、装修竣工验收流程步骤一：【验收申请】▌施工项目装修竣工之后，业主可以跟装修公司的项目经理一起做验收。▌若业主不是很懂验收的话，业主也可以寻找第三方验收监理机构，并联系装修公司一同进行验收。注：竣工验收之前，有些小区需要跟小区管理处或物业做申请。步骤二：【现场验收】▌施工项目装修竣工之后，需要约定时间，要有业主、项目经理、施工负责人到场，才开始进行验收。▌若业主自己找了第三方验收机构，这要跟装修公司做好相应的对接工作。步骤三：【初验结果认定】▌一般装修公司都会提供一个验收项目表格，这样业主就可以自行查看表格项目是否完善。▌竣工验收时，对于每个项目进行标准验收，做结果认定等工作。步骤四：【施工证回收】▌一般小区物业或管理处在这个时候，就会回收给装修公司的一个施工许可，业主需要关注下这点。步骤五：【垃圾清场清运】▌当所有工程项目完工之后，就可以开始清空场地以及搬运装修垃圾了，然后装修公司开始离场。步骤六：【复验】▌复验环节是非常重要的一个环节，业主找装修公司装修房屋之前，就要问清楚这个问题。▌复验就是业主在房屋居住以后的一个月再来做一个复验，检查房屋装修质量问题。注：很多装修公司都没有复验这个环节。二、装修竣工验收时，业主要注意什么?1、施工领队验收通过后，所有施工人员要及时清场离开。2、业主应妥善保存装修保修卡，方便日后有问题可以及时联系维修。3、选择第三方同时验收，就要跟监理公司施工单位约好时间。4、装修竣工验收时，业主应付清装修施工队所有的款项。以上就是本期为大家带来的关于装修竣工验收流程及相关注意事项的介绍了，希望可以帮助到有竣工验收需要的小伙伴们，希望大家能够做好验收工作，避免日后再出现一些质量上的麻烦。如果对装修一知半解的话，建议选择一家靠谱的装修公司施工，发布装修信息即可免费领取装修服务!想要知道更多家居知识请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
上海居民楼装修时间规定，上海居民楼装修法定时间是多久？
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上海居民楼装修时间规定，上海居民楼装修法定时间是多久？

我们都知道，装修会带来很大的噪音，这将会给旁边的住户带来很大的影响，如果家里有老人小孩的负面影响就更大了，因此装修并不是什么时段都可以进行的，那么上海居民楼装修时间是几点到几点?上海居民楼装修法定时间是多久?想了解的小伙伴下面就随万师傅小编一起来看看。上海居民楼装修时间是几点到几点?周一至周五 正常施工 早8点到晚6点 中午12点到1点周六 周日 正常施工 早9点到晚5点 中午11点半到1点半。一般来说,施工队工期是根据工程量与装饰公司签订合同的时候,就会签在合同文本里面施工作业时间,则根据各个地区的小区规定不同会有些不一样。通常新小区在装修期内的(即房子下来后都在装修) 施工作业时间要松一些。如果是旧房子或者已经有大部分业主入住的新房,则每天8小时施工时间。上海居民楼装修法定时间是多久?《中华人民共和国环境噪声污染防治法》办法规定：“法定休息日、节假日全天，及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其他时段内作业的，应当采取噪声控制措施，减轻对周围居民的干扰。”物业管理条例，有明确的施工时间规定，普通住宅小区装修时间都是周一到周五，早上9点到12点，下午14点到17点30分。有些管理松点的小区周六可以无噪音施工，但是星期天是不允许施工的，除非是未交付使用的小区。装修噪声扰民怎么处理？1、协商，把时间压缩在合适的时间段。2、物业协调，控制噪声。3、向当地的环保和城管执法部门进行投诉根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。总结：装修一定不要太任性，在时间上要做好安排，尤其是不能在大家休息的时候进行大噪音的改造，另外，如果有条件的话，最好做好隔音处理，这样，于自己于他人都好，减少矛盾，你觉得呢?想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。
按照房屋继承法，办理房屋继承手续呢？
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按照房屋继承法，办理房屋继承手续呢？

论宅基地的非继承性 根据我国《土地管理办法》，农村宅基地是村民委员会分配给村集体经济组织成员用于建房的建设用地。村民可以免费使用宅基地。宅基地的所有权属于村集体，个人只有使用权。因此，农村宅基地不能由城市居民继承。继承人是农村或者村庄的，只要符合宅基地申请条件，就可以申请宅基地。论房屋继承只要房子是合法的私有财产，个人就有权根据自己的意愿处置自己的财产。 无论是农村还是城市，继承人都有权依法继承遗产。 因此，房子是可以继承的那么如何办理房屋继承手续？所有持有《房地产证》的房屋，当房屋所有人死亡时，均可申请继承登记。 一般步骤如下:1。遗产公证 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 公证时，如提供房屋所有人死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单和房屋原所有人的遗嘱(如有)，还应提交遗嘱原件。 如果一些合法继承人自愿放弃继承权，他们必须出具放弃财产的承诺书。2。房屋测绘:申请人必须向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让图纸手续，并取得测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。3。遗产登记:申请人持房产证、遗产公证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心申请遗产登记。 完成《房地产产权登记申请表》并提交上述资料后，调查人员将接受收据并出具收据 所有材料审核完毕后，将签发变更所有权人的产权证。现实生活中有许多兄弟姐妹因为继承房子的问题而陷入激烈的争吵。在房屋所有权不明的情况下，需要法院在办理继承证书时做出调解决定。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
办理国有土地使用证需要哪些手续？土地使用证补办手续
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办理国有土地使用证需要哪些手续？土地使用证补办手续

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。那么，自建房土地使用证补办要哪些手续呢？小编为大家介绍。一、自建房土地使用证补办要哪些手续1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料：自建房土地使用证补办要哪些手续(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书 。2、《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。二、自建房没房产证有哪些影响依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。《城市房屋权属登记管理办法》第四条　国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。第五条　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。第三十条　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
房屋维修基金是什么？房屋维修基金标准
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房屋维修基金是什么？房屋维修基金标准

在现代家居生活中，可能很多人没有听说过房屋维修基金这个词，但是大家要知道的是，它跟我们的生活可以说是息息相关的，因此我们也要多了解一下房屋维修基金方面的知识了，以便之后能够清楚我该在什么情况下使用这笔基金。那么，房屋维修基金怎么算呢？一、房屋修理基金是什么?房屋修理基金实质上还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体修理基金。房屋公用设施专用基金全称专用基金，用作物业共用部位、公用设施及电子设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的原则，房屋出让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋修理基金用在哪房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用灯光、消防设施、电梯等。三、房屋修理基金如何交纳购房者应该在房屋交房前，将房屋修理基金交纳完毕。首期房屋专项修理资金，你可以直接存入房屋专项修理资金账户，也可以委托房产商代交。委托房产商代交的，房产商应在接到房屋修理基金之日起30日内，将代交的房屋专项修理资金存入委托人的房屋专项修理资金账户。以上内容是关于房屋修理基金的介绍，现在你知道房屋维修基金是什么了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
房屋维修基金怎么算？房屋维修基金
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房屋维修基金怎么算？房屋维修基金

在现代家居生活中，可能很多人没有听说过房屋维修基金这个词，但是大家要知道的是，它跟我们的生活可以说是息息相关的，因此我们也要多了解一下房屋维修基金方面的知识了，以便之后能够清楚我该在什么情况下使用这笔基金。那么，房屋维修基金怎么算呢？一、房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包含了两个部分，一个是房屋公用设施专用基金，还有一个是房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金的话适用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、还有改造等等，比如电梯、楼道共用照明设施等等。房屋维修基金的制度在我国开始于1998年，2004年演变成了买房装修办理房产证时必须缴纳的费用，这个基金归全体业主共有，交由业主委员会管理。二、房屋维修基金怎么使用的范畴维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井还有小区绿化当中的庭院灯这些照明设施，除此之外，还有非经营性车场车库和作为公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，这些房屋在硬装施工等等方面出了问题都可以申请房屋维修基金。三、房屋基金怎么使用的程序对于这部分基金的使用也是有一定程序的，首先由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去 现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。验收结束之后就是维修费用的结算，一般由维修单位造维修费用表，进业主委员会盖章认可，基金管理中心审定价格并最终决定费用多少，再从相关的公共维修基金账号中扣钱。以上内容是关于房屋维修基金的介绍，现在你知道房屋维修基金怎么算了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
房屋验收要点有哪些?验收房子注意事项,拒绝被忽悠
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房屋验收要点有哪些?验收房子注意事项,拒绝被忽悠

验收房子有哪些注意事项？如果刚装修的话，相信大家是有体会的，虽然说我们都有专业的师傅来装修，但是期间的检查、监督也是少不了的，还有完工后的验收。这里就是主要给大家介绍的验收房子的一些要点、注意事项，希望引起大家的重视。房屋验收要点有哪些？第一、看墙壁是否平整仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。第二、看顶棚是否有裂缝检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。第三、查墙体是否渗水主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。第四、查地面是否平整楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象。卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏。第五、测层高是否合格室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。第六、试门窗是否与开发商承诺相符首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。第七、上下水有无渗漏堵现象上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。第八、验厨卫防水这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。第九、查电路是否安全漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座。以上九个验收房子的注意事项大家都记住了吗？装修房子是大事，大家也不要偷懒，做好必要的验收工作。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：//dfw75.ceshiyong.com.cn（万师傅）
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